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　　9月5日，瑞银发布研究报告称，新鸿基地产2025财年核心盈利为219亿港元，同比增长1%，大致符合预期。

　　然而，香港物业发展利润率在2025财年大幅下降至12%，低于2024年的26%，瑞银预期股价将对这一利润率失望表现略有负面反应。

　　瑞银表示，新鸿基地产香港租金持续疲弱，内地零售显示改善迹象。2025财下半财年（2025年1月至6月），新地在香港的应占总租金收入同比下降3%，办公室租金下降5%，零售租金下降3%。管理层指出，租金调整仍为负数，零售为低单位数，办公室为高单位数。内地租金收入亦同比下降3%，办公室及零售板块均下跌2%至3%。